Οικοδομικές Άδειες Κτιρίων

Διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών

Αναλαμβάνουμε την έκδοση οικοδομικών αδειών με πλήρη φάκελο μελετών για άμεση έγκριση. Οποιοδήποτε έργο πραγματοποιείται, απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας με τις απαραίτητες μελέτες ώστε να καλύπτονται νόμιμα οι οικοδομικές εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν.

Τέτοια έργα είναι η ανέγερση οποιουδήποτε νέου κτιρίου από οποιοδήποτε υλικό κατασκευής, η προσθήκη σε υφιστάμενο κτίσμα, η κατεδάφιση , η στατική ενίσχυση κτιρίου , η νομιμοποίηση του κτιρίου κ.λπ.

Η οικοδομική άδεια εκδίδεται από μηχανικό έπειτα από έγκριση της από την αντίστοιχη υπηρεσία δόμησης του εκάστοτε Δήμου. Συνήθεις κατηγορίες Αδειών αποτελούν οι Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, 3 , οι μικρής κλίμακας και η βεβαίωση άρθρου 30.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

Ειδικά Κτίρια και Εργασίες σε Προστατευόμενες Περιοχές

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αυτοψίες, Νομιμοποιήσεις και Οικισμοί Χωρίς Όρια

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3

Κτίρια Συνήθους Χρήσης και Τυπικές Εργασίες Δόμησης

Οικοδομικές Άδειες Κτιρίων

Κατηγορία 1

Ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή, επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. δόμησης και ανέγερση κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ.
Ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου.
Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο.
Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο.
Κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού.
Κατασκευές και εργασίες σε διατηρητέα κτίρια χαρακτηρισμένα από τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού και Αθλητισμού.
Ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α’ 160) ή ζωνών, όπως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί ή παραδοσιακά τμήματα πόλεως.
Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, σε επαφή με οριοθετημένα ρέματα.
Ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα και κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα σε επαφή με καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού.
Περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα.
Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.
Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων εν γένει που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 8.2.1979 (Δ’ 130), εκτός αν ορίζεται διαφορετικά σε ειδικότερες διατάξεις.
Οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3.

Οικοδομικές Άδειες Κτιρίων

Κατηγορία 2

Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια.
Νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης που εμπίπτουν στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 και του άρθρου 106 και νομιμοποίηση αυθαιρεσιών που εμπίπτουν στις εργασίες μικρής κλίμακας.
Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

Οικοδομικές Άδειες Κτιρίων

Κατηγορία 3

Ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας.
Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα,.
Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ 181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας.
Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας.
Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης και σε εντός σχεδίου δόμηση.
Αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές.
Κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
Τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1.
Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων.
Εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30.
Εργασίες των περιπτώσεων της παραγράφου 2 του άρθρου 29 για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους.

Οι βασικές μελέτες για την απόκτηση οικοδομικής άδειας

Οι μελέτες που περιλαμβάνει μία οικοδομική άδεια είναι οι κάτωθι:

Εργασίες που επιτρέπονται με Άδεια Μικρής Κλίμακας

Οι εργασίες που μπορούν να πραγματοποιηθούν με Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι οι παρακάτω:

Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας και για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες.
Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, για κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού.
Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους.
Κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων.
Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών.
Κατασκευή ανελκυστήρα.
Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, Ζ.Ο.Ε., καθώς και σε οικισμούς.
Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
Τοποθέτηση ικριωμάτων.
Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων.
Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών-εκροών.
Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων, με χρήση ικριωμάτων.
Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων, με χρήση ικριωμάτων.
Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων καικατασκευή πέργκολας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες ανεξαρτήτως επιφάνειας.
Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., τύπου compact.
Αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις.
Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον αντισεισμικό κανονισμό.
Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.
Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.

Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο πόλης.
Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.
Κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.
Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για επαγγελματική χρήση.
Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας.
Ανακατασκευή στέγης.
Λειτουργική συνένωση χώρων.
Τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.
Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
Στέγαστρα και προστεγάσματα, υπό προϋποθέσεις.
Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, όπου επιτρέπεται.
Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.
Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων.
Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών.
Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών.
Εγκατάσταση κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή σε ακάλυπτους χώρους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση ήχων που προέρχονται από μηχανήματα κλιματισμού.
Τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων, εκτός παραδοσιακών οικισμών.
Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα.
Εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων.

Οικοδομικές Άδειες Κτιρίων

Διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών

Ειδικά Κτίρια και Εργασίες σε Προστατευόμενες Περιοχές

Αυτοψίες, Νομιμοποιήσεις και Οικισμοί Χωρίς Όρια

Κτίρια Συνήθους Χρήσης και Τυπικές Εργασίες Δόμησης

Κατηγορία 1

Κατηγορία 2

Κατηγορία 3

Οι βασικές μελέτες για την απόκτηση οικοδομικής άδειας

Οι μελέτες που περιλαμβάνει μία οικοδομική άδεια είναι οι κάτωθι:

Εργασίες που επιτρέπονται με Άδεια Μικρής Κλίμακας

Οι εργασίες που μπορούν να πραγματοποιηθούν με Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι οι παρακάτω:

Για να εκδοθεί μια Άδεια Μικρής Κλίμακας

Για την εκτέλεση μίας από τις παραπάνω εργασίες σε ένα υφιστάμενο ακίνητο, απαιτείται:

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση Οικοδομικών Αδειών:

Α) Ιδιοκτησιακό καθεστώς:

Β) Στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενου ακινήτου (εφόσον υπάρχει):

Προσφορά