Πλησιάζει το τέλος της προθεσμίας για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων. Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος, από την 31η Ιανουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν προχωρήσει στη διαδικασία κινδυνεύουν με πρόστιμα από 200€ έως και 10% της αντικειμενικής αξίας.
Αν έχετε τουριστικό κατάλυμα, εκπαιδευτήριο, νοσοκομείο, πρατήριο καυσίμων ή άλλο κτίριο που δέχεται κοινό, η έκδοση της Ταυτότητας είναι πλέον υποχρεωτική. Για τα υπόλοιπα ακίνητα, η ΗΤΚ απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση, δωρεά ή τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Στον οδηγό που ακολουθεί θα δείτε ποιοι υποχρεούνται, ποια έγγραφα χρειάζονται και πώς μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία σωστά και χωρίς καθυστερήσεις.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι το ψηφιακό αρχείο κάθε ακινήτου που αποδεικνύει τη νομιμότητα του. Μέσω αυτής συγκεντρώνονται και φυλάσσονται όλα τα σημαντικά έγγραφα σε μία ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ (web.tee.gr):
- οικοδομική άδεια και σχέδια,
- πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ),
- δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων,
- μελέτη στατικής επάρκειας ή τεχνική έκθεση,
- πίνακας χιλιοστών και λοιπά στοιχεία νομιμότητας.
Η έκδοση γίνεται αποκλειστικά από εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ο οποίος ανεβάζει τα δεδομένα στην πλατφόρμα και εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου.
Ποιοι Υποχρεούνται να την Εκδώσουν
Από την 1η Φεβρουαρίου 2021, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα – ιδιωτικά και δημόσια (ΥΠΕΝ). Ωστόσο, ορισμένες κατηγορίες πρέπει να την έχουν υποχρεωτικά ως τις 31 Ιανουαρίου 2026:
- Τουριστικά καταλύματα > 300 τ.μ.
- Εκπαιδευτήρια και παιδικοί σταθμοί
- Νοσοκομεία και κέντρα υγείας
- Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, γυμναστήρια)
- Πρατήρια καυσίμων και συνεργεία οχημάτων
- Δημόσιες υπηρεσίες και κτίρια ΟΤΑ
Για όλα τα υπόλοιπα κτίρια (κατοικίες, πολυκατοικίες κ.λπ.), η ΗΤΚ είναι απαραίτητη όταν:
- γίνεται πώληση ή γονική παροχή,
- ολοκληρώνεται τακτοποίηση αυθαιρέτου,
- εκδίδεται νέα οικοδομική άδεια.
Προθεσμία και Διάρκεια Διαδικασίας
Η προθεσμία για τα ειδικά κτίρια λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η διάρκεια της διαδικασίας εξαρτάται από το πόσο πλήρης είναι ο φάκελος του ακινήτου. Αν όλα τα έγγραφα υπάρχουν, η Ταυτότητα εκδίδεται σε λίγες ημέρες. Αν χρειάζεται αποτύπωση ή αναζήτηση φακέλου στην πολεοδομία, μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες.
Πρόστιμα για Καθυστέρηση ή Μη Έκδοση
Η μη έγκαιρη έκδοση της ΗΤΚ επιφέρει πρόστιμα από την Ειδική Γραμματεία Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας:
- Ελάχιστο πρόστιμο: 200 €
- Μέγιστο πρόστιμο: έως 10 % της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου
Τα πρόστιμα επιβάλλονται με υπουργική απόφαση και η υποχρέωση έκδοσης παραμένει σε ισχύ μέχρι να εκδοθεί κανονικά η Ταυτότητα.
Τι Θα Σας Ζητήσει ο Μηχανικός
Για να προχωρήσει η διαδικασία, ο μηχανικός χρειάζεται:
- Οικοδομική άδεια με όλες τις αναθεωρήσεις.
- Σχέδια κατόψεων και όψεων στην πραγματική κατάσταση.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
- Μελέτη ή τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας (όπου απαιτείται).
- Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, αν υπάρχουν.
- Πίνακας χιλιοστών και κατανομή δαπανών για πολυκατοικίες.
Αν κάποιο έγγραφο λείπει, ο μηχανικός θα εκδώσει βεβαίωση απώλειας και θα προχωρήσει στην ταυτοποίηση με νέα αποτύπωση.
Γιατί Αξίζει να Κινηθείτε Τώρα
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι η επίσημη εγγύηση ότι το ακίνητο σας είναι πλήρως νόμιμο, ασφαλές και έτοιμο για κάθε συναλλαγή. Όσο πιο σύντομα ολοκληρωθεί η διαδικασία, τόσο περισσότερα προβλήματα προλαβαίνετε.
Με την έγκαιρη έκδοση:
- αποφεύγετε πρόστιμα και καθυστερήσεις σε μελλοντικές πράξεις,
- είστε έτοιμοι ανά πάσα στιγμή για μεταβίβαση ή ανακαίνιση,
- και ενισχύετε την αξία και την αξιοπιστία του ακινήτου σας.
Στην Katsouris Engineering αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία από την αρχή έως το τέλος, ώστε να εκδώσετε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σας χωρίς καθυστερήσεις και πολύπλοκα βήματα.
Η ομάδα μας φροντίζει για κάθε στάδιο:
- τον έλεγχο νομιμότητας και τυχόν αυθαιρεσιών,
- τη συλλογή και ψηφιακή καταχώριση όλων των δικαιολογητικών,
- τον έλεγχο στατικής επάρκειας όπου απαιτείται,
- και την υποβολή στην πλατφόρμα του ΤΕΕ μέχρι την τελική έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.
Έτσι, εξασφαλίζετε ότι το ακίνητο σας είναι πλήρως τακτοποιημένο και έτοιμο για οποιαδήποτε χρήση ή συναλλαγή.
📧 Επικοινωνήστε μαζί μας για έναν δωρεάν προέλεγχο φακέλου και ενδεικτική προσφορά.
Συχνές Ερωτήσεις
Πρέπει να εκδώσω Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και για παλιό σπίτι;
Ναι, η υποχρέωση ισχύει για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως ηλικίας (Ν. 4495/2017).
Μπορώ να πουλήσω χωρίς ΗΤΚ;
Όχι. Καμία μεταβίβαση δεν ολοκληρώνεται χωρίς Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Τι γίνεται αν λείπουν σχέδια ή άδεια;
Ο μηχανικός αναζητά τον φάκελο στην πολεοδομία ή κάνει νέα αποτύπωση του κτιρίου.
Πόσο χρόνο χρειάζεται η έκδοση;
Από λίγες ημέρες έως μερικές εβδομάδες, ανάλογα με την πληρότητα των στοιχείων.
Πόσο κοστίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Το κόστος εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος του ακινήτου. Στην Katsouris Engineering, η διαδικασία ξεκινά ενδεικτικά από 200 € για απλές κατοικίες ή διαμερίσματα. Για μεγαλύτερα ή επαγγελματικά ακίνητα, το τελικό ποσό καθορίζεται μετά από έλεγχο φακέλου.
