Τι περιλαμβάνει η Άδεια Μικρής Κλίμακας: Εργασίες, Δικαιολογητικά, Διάρκεια & Κόστος

Η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα απαιτεί συμμόρφωση με αυστηρούς κανόνες και διαδικασίες, ώστε να διασφαλίζεται η νομιμότητα και η ασφάλεια κάθε έργου. Στο πλαίσιο αυτό, η Άδεια Μικρής Κλίμακας αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία για ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς επιτρέπει την εκτέλεση συγκεκριμένων εργασιών χωρίς να χρειάζεται η έκδοση πλήρους οικοδομικής άδειας.

Η ερώτηση «τι περιλαμβάνει η άδεια μικρής κλίμακας» απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες. Η απάντηση είναι ότι καλύπτει ένα μεγάλο εύρος από επισκευές, βελτιώσεις και μικρές κατασκευές, υπό τον όρο ότι δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό ή τη χρήση του κτιρίου.

Ποιες εργασίες καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας

Οι εργασίες με άδεια μικρής κλίμακας είναι προκαθορισμένες από τη νομοθεσία και περιλαμβάνουν παρεμβάσεις χαμηλής επικινδυνότητας και μικρής πολυπλοκότητας. Ενδεικτικά:

• Κατεδαφίσεις μικρών κατασκευών, όπως ετοιμόρροπες μάντρες ή πρόχειρα στέγαστρα.
• Κατασκευή, αντικατάσταση ή επισκευή περιφράξεων.
• Τοποθέτηση ικριωμάτων για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή επισκευών.
• Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, κουφωμάτων και εξωτερικών επενδύσεων.
• Θερμομόνωση σε τοίχους και δώματα για ενεργειακή αναβάθμιση.
• Δοκιμαστικές τομές και γεωτεχνικές έρευνες.
• Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση).
• Μικρές επισκευές σε στέγες, πλακοστρώσεις ή εξωτερικούς χώρους.

Αν και ο κατάλογος είναι εκτενής, κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά από τον μηχανικό, ο οποίος θα αποφανθεί αν η εργασία μπορεί να ενταχθεί σε αυτή την κατηγορία.

Οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας ή κανονική άδεια;

Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας και την κλασική οικοδομική άδεια. Η βασική διαφορά είναι το εύρος και η σημασία των εργασιών:

• Η άδεια μικρής κλίμακας αφορά μικρές και μεσαίες παρεμβάσεις, που δεν αλλάζουν τον φέροντα οργανισμό και δεν τροποποιούν τη χρήση του κτιρίου.
• Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη για νέες οικοδομές, μεγάλες επεμβάσεις, αλλαγή χρήσης ή σημαντικές ενισχύσεις.

Η σωστή κατηγοριοποίηση είναι κρίσιμη, καθώς η εκτέλεση εργασιών με λάθος άδεια μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή ακυρώσεις.

Δικαιολογητικά άδειας μικρής κλίμακας

Η διαδικασία είναι πιο απλή από την πλήρη άδεια, ωστόσο απαιτεί συγκεκριμένα έγγραφα. Τα δικαιολογητικά άδειας μικρής κλίμακας περιλαμβάνουν:

• Στοιχεία ιδιοκτησίας (συμβόλαια, κτηματολογικά αποσπάσματα).
• Δήλωση μηχανικού ότι το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο.
• Αρχιτεκτονικά σχέδια ή τεχνικές εκθέσεις, ανάλογα με την εργασία.
• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ), εφόσον πρόκειται για θερμομόνωση.
• Παράβολα και κρατήσεις υπέρ Δημοσίου, όπου απαιτείται.

Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, και η υποβολή πρέπει να γίνεται πάντα από μηχανικό.

Διάρκεια ισχύος άδειας μικρής κλίμακας

Η διάρκεια ισχύος άδειας μικρής κλίμακας είναι συνήθως 12 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης. Αν οι εργασίες δεν έχουν ολοκληρωθεί, μπορεί να ζητηθεί παράταση. Εφόσον η άδεια λήξει, απαιτείται νέα αίτηση για να συνεχιστούν οι παρεμβάσεις.

Η έγκαιρη ολοκλήρωση των έργων προφυλάσσει τον ιδιοκτήτη από περιττή γραφειοκρατία και επιπλέον κόστη.

Κόστος άδειας μικρής κλίμακας

Το κόστος άδειας μικρής κλίμακας δεν είναι σταθερό, αλλά διαμορφώνεται ανάλογα με:

• Την κατηγορία των εργασιών.
• Την ανάγκη για σχέδια ή μελέτες.
• Τα παράβολα που απαιτούνται.
• Την αμοιβή του μηχανικού για σύνταξη και επίβλεψη.

Σε κάθε περίπτωση, η άδεια μικρής κλίμακας είναι πιο οικονομική από την πλήρη οικοδομική άδεια, καθώς αφορά παρεμβάσεις μικρότερης εμβέλειας.

Νομιμοποίηση εργασιών μικρής κλίμακας

Πολλές φορές ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρές κατασκευές χωρίς να εκδώσουν την απαραίτητη άδεια. Στις περιπτώσεις αυτές, η νομιμοποίηση εργασιών μικρής κλίμακας γίνεται με την έκδοση της σχετικής άδειας εκ των υστέρων, εφόσον οι εργασίες επιτρέπονται από τη νομοθεσία. Αν διαπιστωθεί παράβαση σε έλεγχο, επιβάλλονται πρόστιμα, ενώ μπορεί να ζητηθεί και συμπληρωματική τακτοποίηση.

Η προληπτική έκδοση άδειας είναι πάντα πιο συμφέρουσα και προστατεύει τον ιδιοκτήτη από μελλοντικά προβλήματα.

Μικρές κατασκευές χωρίς άδεια: πότε επιτρέπονται;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου επιτρέπονται μικρές κατασκευές χωρίς άδεια. Πρόκειται για εργασίες που δεν επηρεάζουν την ασφάλεια ή τη λειτουργικότητα του κτιρίου, όπως:

• Εσωτερικοί χρωματισμοί.
• Μικρές επισκευές κουφωμάτων.
• Αντικατάσταση υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων χωρίς μεταβολή διάταξης.

Ωστόσο, για οτιδήποτε αφορά εξωτερικούς τοίχους, θερμομόνωση, αλλαγές σε όψεις ή τοποθέτηση ικριωμάτων, απαιτείται τουλάχιστον άδεια μικρής κλίμακας. Η διάκριση αυτή είναι σημαντική ώστε να μην βρεθεί κάποιος εκτεθειμένος σε πρόστιμα.

Σχέση με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Κάθε νέα άδεια μικρής κλίμακας συνδέεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ). Αυτό διασφαλίζει ότι οι παρεμβάσεις αποτυπώνονται ψηφιακά και το ακίνητο παραμένει πολεοδομικά τακτοποιημένο. Η ενημέρωση της ΗΤΚ είναι πλέον υποχρεωτική για να αποφευχθούν ασάφειες σε μεταβιβάσεις ή μελλοντικές αδειοδοτήσεις.

Συχνές ερωτήσεις

Θέλετε να εκδώσετε άδεια μικρής κλίμακας;

Η άδεια μικρής κλίμακας είναι το πιο ευέλικτο εργαλείο για την εκτέλεση μικρών έργων, επισκευών και βελτιώσεων. Με χαμηλότερο κόστος και απλούστερη διαδικασία από την πλήρη οικοδομική άδεια, προσφέρει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να πραγματοποιούν νόμιμα τις απαραίτητες παρεμβάσεις. Ωστόσο, είναι καθοριστικό να υπάρχει η καθοδήγηση ενός έμπειρου μηχανικού, ώστε να αποφευχθούν λάθη και καθυστερήσεις.

Η Katsouris Engineering, με πολυετή εμπειρία σε μελέτες, αδειοδοτήσεις και έργα κάθε κλίμακας, αναλαμβάνει την πλήρη διαδικασία: από την προετοιμασία και υποβολή του φακέλου έως την παρακολούθηση και ολοκλήρωση των εργασιών. Με υπευθυνότητα και συνέπεια, εξασφαλίζουμε ότι κάθε έργο προχωράει ομαλά και απολύτως νόμιμα.

Επικοινωνήστε σήμερα με την ομάδα μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να σας καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα στη διαδικασία.