Οι περισσότεροι παλιοί ιδιοκτήτες σπιτιών σκέφτονται: “Αξίζει να κάνω ενεργειακή αναβάθμιση;” Η απάντηση είναι σχεδόν πάντα ναι – και όχι μόνο επειδή υπάρχουν επιδοτήσεις. Μια ενεργειακά αποδοτική κατοικία σημαίνει λιγότερα έξοδα, περισσότερη άνεση και υψηλότερη αξία ακινήτου.
Τα τελευταία χρόνια, προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ 2025» και το «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» έχουν βοηθήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες να μειώσουν σημαντικά το κόστος των παρεμβάσεων. Παράλληλα, αναμένονται νέες δράσεις για το 2026, οι οποίες θα ενισχύσουν ακόμη περισσότερο την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.
Ας δούμε τι περιλαμβάνει μια ενεργειακή αναβάθμιση και πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από τα διαθέσιμα προγράμματα.
Τι σημαίνει «Ενεργειακή Αναβάθμιση»
Η ενεργειακή αναβάθμιση είναι ένα σύνολο παρεμβάσεων που κάνουν το σπίτι πιο “έξυπνο” και οικονομικό στη λειτουργία του. Στόχος είναι να μειωθούν οι απώλειες θερμότητας τον χειμώνα και η υπερθέρμανση το καλοκαίρι, ώστε το κτίριο να διατηρεί σταθερή άνεση με χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας.
Οι συνηθέστερες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:
- Θερμομόνωση τοίχων και ταράτσας
Μειώνει έως και 40% τις θερμικές απώλειες και σταθεροποιεί τη θερμοκρασία εσωτερικά. - Αντικατάσταση κουφωμάτων με ενεργειακά αποδοτικά
Περιορίζει τα ρεύματα, τη συμπύκνωση και βελτιώνει την ηχομόνωση. - Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
Αντλίες θερμότητας, λέβητες συμπύκνωσης και inverter κλιματιστικά αποδίδουν περισσότερο με λιγότερη ενέργεια. - Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών
Παράγετε δικό σας ρεύμα και μειώνετε δραστικά το κόστος λειτουργίας. - Έξυπνοι θερμοστάτες & LED φωτισμός
Μικρές παρεμβάσεις με άμεσα οφέλη στην κατανάλωση.
Όταν ολοκληρωθούν οι παρεμβάσεις, το σπίτι ανεβαίνει ενεργειακή κατηγορία στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), κάτι που αυξάνει σημαντικά τη συνολική του αξία.
Γιατί αξίζει να κάνετε ενεργειακές αναβαθμίσεις
Η ενεργειακή αναβάθμιση δεν είναι μια απλή τεχνική εργασία που “κλείνει” όταν ολοκληρωθούν οι παρεμβάσεις. Είναι μια απόφαση που αποδίδει κάθε μήνα. Με τη σωστή μόνωση, αποδοτικά κουφώματα και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης, το σπίτι καταναλώνει λιγότερη ενέργεια και οι λογαριασμοί μειώνονται αισθητά.
Ταυτόχρονα, οι εσωτερικοί χώροι γίνονται πιο άνετοι και σταθεροί θερμικά, ενώ η συνολική αξία του ακινήτου αυξάνεται – μια τάση που ενισχύεται συνεχώς στην αγορά. Το όφελος δεν σταματά εκεί: μειώνεται το ενεργειακό αποτύπωμα, κάτι που πλέον αποτελεί προτεραιότητα για πολλούς ιδιοκτήτες.
Και το πιο σημαντικό, υπάρχουν συχνά επιδοτούμενα προγράμματα που μπορούν να καλύψουν μεγάλο μέρος του κόστους.
Το «Εξοικονομώ» σήμερα: Τι ισχύει και τι αναμένεται για το 2026
Τα τελευταία χρόνια έχουν υλοποιηθεί σειρά προγραμμάτων «Εξοικονομώ», με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Ο πιο πρόσφατος κύκλος είναι το «Εξοικονομώ 2025», για το οποίο η υποβολή αιτήσεων ολοκληρώθηκε την 13η Απριλίου 2025, ενώ το πρόγραμμα βρίσκεται πλέον στη φάση υλοποίησης των εγκεκριμένων παρεμβάσεων.
Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», με καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης την 30η Απριλίου 2026, το οποίο συνδυάζει ενεργειακές παρεμβάσεις με εργασίες ανακαίνισης για νέους ιδιοκτήτες κατοικιών.
Για το 2026, αναμένεται νέος κύκλος προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης, ωστόσο μέχρι σήμερα δεν έχει δημοσιευθεί επίσημος οδηγός ούτε έχουν οριστικοποιηθεί τα ποσοστά επιδότησης και οι προθεσμίες υποβολής.
Πόσο κοστίζει μια ενεργειακή αναβάθμιση;
Το κόστος μιας ενεργειακής αναβάθμισης μπορεί να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, την ηλικία του κτιρίου και το είδος των παρεμβάσεων. Ωστόσο, υπάρχουν ενδεικτικά εύρη τιμών που βοηθούν κάθε ιδιοκτήτη να αποκτήσει μια ρεαλιστική εικόνα:
- Θερμομόνωση τοιχοποιίας: 40–70 €/m²
- Θερμομόνωση ταράτσας: 35–60 €/m²
- Αντικατάσταση κουφωμάτων: 350–900 € ανά άνοιγμα
- Αντλία θερμότητας: 4.000–12.000 €
- Λέβητας συμπύκνωσης φυσικού αερίου: 2.000–4.500 €
- Φωτοβολταϊκό σύστημα 3–6 kW: 4.000–9.000 €
- Ηλιακός θερμοσίφωνας: 900–1.800 €
Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται μεγάλο ποσό, η πραγματική δαπάνη μειώνεται σημαντικά όταν συνδυαστεί με επιδότηση. Συνήθως, πολλές κατοικίες μπορούν να καλύψουν το 50% έως και 90% του συνολικού κόστους, κάνοντας την επένδυση πολύ πιο προσιτή. Παράλληλα, η μείωση των λογαριασμών ενέργειας οδηγεί σε απόσβεση μέσα σε λίγα χρόνια.
Ποια παρέμβαση αποδίδει περισσότερο;
Όλες οι παρεμβάσεις συμβάλλουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, αλλά δεν προσφέρουν όλες την ίδια “απόδοση επένδυσης”. Με βάση την εμπειρία σε παλαιές κατοικίες, η ιεράρχηση είναι η εξής:
1. Θερμομόνωση κελύφους
Αποτελεί την πιο αποτελεσματική παρέμβαση. Μειώνει αισθητά τις απώλειες θερμότητας τον χειμώνα και τη θερμική φόρτιση το καλοκαίρι. Βαθμολογία (5/5): ⭐⭐⭐⭐⭐
2. Αντικατάσταση κουφωμάτων
Προσφέρει σημαντική ενεργειακή βελτίωση και καλύτερη άνεση, ειδικά σε παλιές κατοικίες με μονά τζάμια. Βαθμολογία (4/5): ⭐⭐⭐⭐
3. Αντλία θερμότητας
Συμφέρει ιδιαίτερα σε κατοικίες που λειτουργούν πολλές ώρες την ημέρα. Μειώνει το κόστος έως και 50%. Βαθμολογία (4/5): ⭐⭐⭐⭐
4. Ηλιακός θερμοσίφωνας
Χαμηλό κόστος εγκατάστασης και άμεση εξοικονόμηση. Βαθμολογία (5/5): ⭐⭐⭐⭐⭐
5. Φωτοβολταϊκά
Ιδανικά για όσους έχουν υψηλές καταναλώσεις ρεύματος. Επιπλέον, μειώνουν άμεσα την εξάρτηση από το δίκτυο. Βαθμολογία (3/5): ⭐⭐⭐
Για ένα σπίτι 20-40 ετών, ο καλύτερος συνδυασμός αποδοτικότητας και κόστους είναι συνήθως:
θερμομόνωση + κουφώματα + ηλιακός θερμοσίφωνας. Με επιδότηση, συχνά αποτελεί το πιο οικονομικό και ισορροπημένο πακέτο.
Ενεργειακή Αναβάθμιση vs Απλή Ανακαίνιση – Ποιες οι διαφορές;
Πολλοί ιδιοκτήτες μπερδεύουν τη γενική ανακαίνιση με την ενεργειακή αναβάθμιση. Οι δύο έννοιες όμως έχουν διαφορετικό σκοπό και αποτέλεσμα.
Τι είναι η “απλή ανακαίνιση”
Μια κλασική ανακαίνιση περιλαμβάνει αλλαγή δαπέδων, μπάνιου, κουζίνας, βαψίματα ή αναβάθμιση της αισθητικής του χώρου. Προσφέρει άμεση βελτίωση εμφάνισης και λειτουργικότητας, αλλά δεν μειώνει απαραίτητα την κατανάλωση ενέργειας.
Τι είναι η ενεργειακή αναβάθμιση
Η ενεργειακή αναβάθμιση αφορά συστήματα, υλικά και τεχνικές που μειώνουν το κόστος λειτουργίας του σπιτιού και βελτιώνουν τη θερμική του συμπεριφορά. Αποτελεί επένδυση που αποδίδει, αφού μειώνει λογαριασμούς, αυξάνει την αξία ακινήτου και βελτιώνει τη συνολική ποιότητα ζωής.
Ποια να επιλέξω;
Η ιδανική λύση για τους περισσότερους ιδιοκτήτες είναι ένας συνδυασμός:
να προηγηθεί ενεργειακή αναβάθμιση (που έχει τεχνικές απαιτήσεις και ωφέλειες), και στη συνέχεια να γίνει η αισθητική ανακαίνιση. Έτσι, αποφεύγονται επαναλαμβανόμενες εργασίες και το τελικό αποτέλεσμα είναι πιο σύγχρονο, άνετο και οικονομικό.
